地产大佬纷纷卖楼,都不囤房子了 聪明人都在离场!
从李嘉诚开始,地产大佬们纷纷加入卖楼行列中。潘石屹多次说过SOHO的房子只租不售,结果最近也卖楼了。然而,王健林的一个亿小目标还没有多久。不缺钱的万达,卖了一打项目给融-创。最近,这一波现象堪称为“抛地产萝卜蹲”。商人做生意资本安全是第一,其次才是增值赚钱。地产大亨纷纷卖楼,预示着市场行情的窘迫,房企的转型是唯一的出路。
李嘉诚抛完潘石屹抛,潘石屹抛完王健林抛。无论后续还有谁跟进都不稀奇了。市场下行期间,房贷也紧收,房企需要快速改变战略,偿还负债回拢资金。
这些地产大佬抛售房产,完全是情理之中。这一系列举动纷纷释放出什么信号?
1、房地产黄金时期,暂时告一段落
自从市场收紧政策后,一个概念深根地固“房子是用来住的,而不是用来炒”。房子逐渐回归居住功能,抑制了炒房行为。削弱了房子的投资属性。
其实,今年是房地产黄金十年的闭幕之年。以往那种传统模式:拿di—开发—销售,该调整了。现在房企拿di成本高,房子买卖限制多,能赚到的利润低了。
2、房企并购浪潮会持续上演
以前是地产黄金时代,现在是白银时代了。大房企之间逐渐开启合作模式,房企并购成为主流趋势。市场越来越成熟,不仅仅是大洗牌,更是为了自身的发展。
如今库存高、需求低迷情况下。能够规避风险才是重要的。小的房企如果不主动加入并购行列中,最终就有可能被淘汰。现在趋势是向“轻资产”模式转变。
笔者后话:
商人最避讳的就是思维的固化,以前大佬们财富积累全靠房子,现在市场萎缩了。不能一味盲目的跟进了。过去成功的经验也只是“过去式”。现在需要的是摸索“进行式”。现在已经不是囤积房子的时候,向轻资产转型,才是王道。